上半年楼市调整趋势依旧,似乎相比去年的状况还更弱一些。
比如今年7月,百城二手住宅平均价格为14653元/平方米,环比下跌0.74%,已连续27个月环比下跌。
同时,上半年百强房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%;
而且房价下降的同时,多地二手房挂牌量也再创新高,比如截止到今年十月份初,重庆已超过27万套,天津突破19万套,苏州约17.78万套,北京约14.7万套。
回想过去,早在两三年前,谁会料到今时今日这个状况。那个时候即使房价一路猛涨,很多人依旧加杠杆进场买房。
而如今看下来,那些在高位接盘的人,现在甚至可以用惨不忍睹来形容了。
当然了,也不是所有的人对这个市场都没有合理预期,比如几年前,当大家还在疯狂买房子时,曹德旺就已经预测了当前的趋势,他表示:房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西,早晚会贬得一文不值。
不仅如此,当初他还建议:拥有多套房产的家庭,赶紧把多余的房子卖掉,否则就会面临“既卖不掉,也租不出去”的困境。
现在回过头来看,曹德旺的预测可以说是相当准确的,随着二手市场挂牌量激增,很多业主想要快速成交,只能从价格上给予更大的优惠幅度。
不过总体来看,多层住宅再在价格上降一降,一般也能成交,但是随着下行趋势的出现,以及住宅的本身因素影响,国内二三十层的电梯房正规股市配资网,最后可能面临同一结局。我们一起来分析一下:
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电梯房公摊面积大
一般多层的住宅就要承担15%的公摊面积,而二三十层的电梯房住宅,一般公摊面积为25-30%,有的甚至达到了40%以上,相当于你购买了100平米的房子,实际居住只有60平。
而且购买这样的住宅,不仅要承担前期更高的购房费用,后期入住以后,物业费,取暖费也都得算上公摊面积,所以从性价比来看,购买二三十层电梯房,真的不如多层住宅更加实惠划算。
这也是为什么今年在出现各种重磅利好措施的加持之下,越来越多年轻人更倾向于选择多层住宅的原因所在。
换句话来说,多层住宅不论是现在还是将来,它的出售容易度更高,而一旦购入了二三十层电梯房,将来的持房成本更高,而且转手难度也更大。
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电梯房安全隐患大
其实这两年,很多人对二三十层住宅最大的担忧就是:一旦出现火灾等自然灾害,逃生的难度会更大。
毕竟火灾和地震发生以后,电梯设备马上就会终止运行,这种情况下,业主想要逃生,要么通过消防救援,要么就只能从安全楼梯下楼。
但居住度越高,安全楼梯逃生的难度也越大。
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另外,我国普遍使用的云梯最高不过18层左右,居住的越高,靠外界救援的难度也越大。
而如果是多层楼房,碰到了火灾或地震,业主就可以直接通过楼梯,快速到达地面。
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高层楼电梯房,拆迁的可能性很小
过去棚改期间,不论是开发商拆迁还是地方拆迁,基本上都是拆低建高,拆除的都是多楼层老房子。
但二三十层楼的电梯房,迟早一天都会出现老化变旧,像这类老旧电梯房将来该如何拆除?毕竟这种住宅不仅拆迁成本更大,而且补偿也更多,如果地方不愿意拆除,开发商无利可图,更不会愿意参与其中。
举个例子,一般高楼层住宅两地四户,30层楼就住了120户人家,这么大一笔拆迁安置款,不管是放在地方还是开发商来说,都是吃不消的。
到那个时候,如果老旧电梯房没人搞拆迁,那么最后就只能通过小修小补来维持其正常的运行,这些维修的支出,最后都是得要业主去承担的,而且随着时间的推移,维修的成本也更高。
到那个时候,居民也会考虑居住成本,经济条件好点的人,就会选择搬走,剩下的都是一些经济实力不强、搬不走的业主,以及一些外来租客。
总之,随着时间的推移,二三十层的电梯房,因为没有足够的维修维护成本,很有可能会面临同一结局:沦为新型“贫民窟”。
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